农业休闲度假康养中心项目可行性研究报告_项目案例

第一章 总论

1.1 项目基本情况

项目名称：农业休闲度假康养中心项目

项目地址：浙江省衢州市江山市

占地面积：50亩

项目总投资：*********万

1.2 可行性报告编制依据

1.3 项目建设背景与条件

1.3.1 建设背景

国家、地方政策鼓励利用农田等开展休闲旅游康养促进乡村振兴。2023年中央一号文件《关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》提到推动乡村产业高质量发展，其中加快发展现代乡村服务业，发展乡村餐饮购物、文化体育、旅游休闲、养老托幼、信息中介等生活服务；培育乡村新产业新业态，实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级。《浙江省乡村旅游促进办法》将于5月1日起正式实施，提出鼓励合理利用农田、森林、湿地和水利工程等资源和设施，开发休闲观光、康复疗养等乡村旅游产品和服务，促进农业、康养与乡村旅游产业的融合。

《浙江省休闲农业发展“十四五”规划》更是明确指出衢州市结合大花园建设，定位远离喧嚣型休闲农业，发展“观光+体验+康养”；《江山市农业农村现代化“十四五”规划》提出积极发展蔬菜加工，延伸产业链，提高蔬菜附加值。全市蔬菜播种面积稳定在15万亩、总产量30.08万吨,蔬菜产业在质量效益、规模上均达到省内先进水平，并以百里须江·全域旅游风情带为串联，江郎山世遗度假和甘八都文化体验为核心，因地制宜发展乡村休闲旅游业促进全域旅游发展。到2025年，乡村休闲旅游业业态更加丰富承接旅游业接待功能更强，休闲观光接待游客人数达1500万人次，总产值达12亿元。

1.3.2 建设条件

交通区位条件优越。江山市位于浙江省西南部，地属衢州市，是浙、闽、赣三省交界处，东北面柯城区，东邻衢江区、遂昌县，南毗福建省浦城县，西部与江西省玉山县、广丰区接壤，北连常山县。江京台（黄衢南）高速、浙赣线铁路贯穿全境，上海、杭州两趟动车组在江始发，建有浙西最大的铁路货运场；205国道、48省道、46省道及县乡道路纵横交错，四通八达，公路货运周转量达29.5亿吨公里。市区距衢州机场40公里，沿高速公路到杭、沪、甬大约3-5小时。杭衢高铁江山段、江衢快速路等重大交通项目建设，将打造“衢州同城半小时通勤圈、杭州一小时高铁圈”。

环境优美，自然、旅游资源丰富。江山市是国际花园城市、全球绿色城市、全国绿化模范市、国家级生态示范区、国家卫生城市、国家森林城市、国家园林城市、中国天然氧吧。生态环境优良，境内森林覆盖率69.53%，全市空气优良率达93.4%，有国家级森林公园1个、省级自然保护区2个。江山市雨水量充沛，年降水总量1648.1毫米，河流年径流量22.8亿立方米，其中地表径流20.5亿立方米，底下径流2.3亿立方米。人均水资源占有量约4000立方米。

江山是中国优秀旅游城市、首批国家全域旅游示范区、2021中国县域旅游综合竞争力百强县市，是全国休闲农业与乡村旅游示范市，拥有世遗江郎风采线、古镇养生风韵线等6条乡村休闲旅游精品线路，保护开发有幸福大陈、七彩保安等一大批各具特色的文化古村。

第二章 项目背景、必要性、可行性

2.1 项目背景

2.1.1 国家、地方政策全面推进乡村振兴

2.1.2 旅游、农业等发展规划分析

中国扩大内需战略规划

《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》要求全面促进消费，最终消费是经济增长的持久动力。其中要积极发展服务消费，扩大文化和旅游消费，大力发展度假休闲旅游，拓展多样化、个性化、定制化旅游产品和服务。

同时扩大内需战略提出丰富乡村经济形态，深入实施质量兴农战略，推动农村一二三产业融合发展，高质量发展现代农产品加工业，延长农业产业链条。发展各具特色的现代乡村富民产业，壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业。

我国农业农村发展规划

《“十四五”推进农业农村现代化规划》提出发展乡村新产业新业态。优化乡村休闲旅游业，依托田园风光、绿水青山、村落建筑、乡土文化、民俗风情等资源优势，建设一批休闲农业重点县、休闲农业精品园区和乡村旅游重点村镇。推动农业与旅游、教育、康养等产业融合，发展田园养生、研学科普、农耕体验、休闲垂钓、民宿康养等休闲农业新业态。

中国旅游业发展规划

2021年国务院印发《“十四五”旅游业发展规划》提出到2025年，旅游业发展水平不断提升，现代旅游业体系更加健全，旅游有效供给、优质供给、弹性供给更为丰富，大众旅游消费需求得到更好满足文化和旅游深度融合，建设一批富有文化底蕴的世界级旅游景区和度假区，打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区，红色旅游、乡村旅游等加快发展。旅游创新能力显著提升，旅游无障碍环境建设和服务进一步加强，智慧旅游特征明显，产业链现代化水平明显提高，市场主体活力显著增强。

文化和旅游部印发的《“十四五”文化和旅游发展规划》提出，丰富优质旅游产品供给创新旅游产品体系，优化旅游产品结构，提高供给能力和水平，发展康养旅游，推动国家康养旅游示范基地建设。随后2021年12月，国务院印发的《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》明确，要促进养老和旅游融合发展。引导各类旅游景区、度假区加强适老化建设和改造，建设康养旅游基地。

2.1.3 发展智慧农业重塑我国现代农业

2.2 项目必要性

2.2.1 有助于提升“浙里田园”休闲农业品牌知名度

2.2.2 有助于加快产业融合、产村融合、城乡融合

2.2.3 有助于休闲农业智慧发展

2.2.4 助力旅游发展、乡村振兴展现江山力量的必要

2.3 项目可行性

2.3.1 环境优美、自然旅游等资源丰富保障项目可行

2.3.2 交通区位优势支撑项目可行

2.3.3 智慧农业高科技技术支持项目可行

2.3.4 项目良好的经济效益支持项目可持续发展

第三章 市场分析