农业科技观光园项目可行性研究报告

第一章 总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称及工作阶段

1.1.2 项目建设性质

1.1.3 项目建设单位

1.1.4 可研报告编制依据

1、《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》；

2、《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》；

3、《“十四五”旅游业发展规划》（国发[2021]32号）

4、《关于做2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》（国务院2022年1月4日）；

5、《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》；

6、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

7、《陕西省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（陕政发〔2021〕3号）；

8、西安市“十四五”文化和旅游发展规划（市政办发〔2021〕50号）；

9、项目建设单位提供的相关资料；

10、在项目调研中搜集的相关资料；

11、国家相关法律、法规及西安市人民政府相关条例、规定。

1.1.5 可研报告研究范围

1.2 项目概况

1.2.1 建设地址

1.2.2 建设内容及规模

本项目为农业科技观光项目，拟总占地295.721亩，项目一期工程建设内容包括：

（1）休闲采摘区：在项目区种植果树，计划种植26532.30平方米。区内修建1.2米的便道，建设浇灌设施系统。

（2）农业科技孵化基地：拟建农业科技孵化基地占地8000平方米。

（3）新增高标准农田：新增加高标准可浇灌旱地55亩地，水田28亩，农业大棚10亩，其它农用地48亩

（4）亲子乐园区：亲子游乐体验区、秋千、蹦床等儿童游乐园设施及配套设施构成，拟占地15000平方米。拟建游览步道5千米。

（5）星空房：星空房以其独特的外形，优越的性能成功出圈。在星空房中，用户可以尽情地享受大自然的魅力。相比其他形式的休闲住宿，星空房属于高端旅游休闲产品，在产品的抗击打效果及抗寒耐热等方面更具优势。一套星空房的建筑面积28平方米，本项目拟建100套星空房，总建筑面积2800平方米。

（6）观光旅游休闲区：占地5000平方米。

（7）农业打谷场：农业打谷场场地硬化面积6000平方米。

（8）配套基础建设：配套基础建设包括项目围墙8000平方米、门头500平方米、排水沟10000平方米、拉筋挡土墙30000平方米、配电室100平方米、观光区内道路10000平方米，给排水、消防及环保等配套设施。

1.2.3 项目二、三期远期规划概述

二期建设完成可增加高品质民宿800间，年接待游客约15万次，按市场调研推算最低消费300元/间，可实现整村营业收入4500万/年以上，解决直接就业人数300人以上。实现利税450万元左右。

三期建设主要解决农田高标准建设问题，三期项目的社会公益性大于盈利性，可增产粮食500斤/亩，按2000亩地计算，可增产油料100万斤，水稻100万斤，按每斤油料4元/斤，水稻1元/斤计算，可每年增加农业收入500万元，四到五年收回投资。

1.2.4 建设期安排

1.2.5 投资估算

1.2.6 资金来源

1.2.7 财务分析

1.3 结论

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目背景

2.1.1 区域背景

2.1.2 国家旅游政策

2.1.3 陕西省旅游政策

2.1.4 西安市旅游政策

2.2 建设必要性

2.2.1 项目的实施是推动农业发展方式转变的需要

2.2.2 观光农业旅游，助力乡村振兴

2.2.3 高效益的观光农业，助力可持续发展的途径

2.2.4 项目建设是西安市发展农业旅游产业的需要

2.2.5 项目建设是激活农业农村内生动力的需要

2.3 项目建设可行性

2.3.1 政策可行性

2.3.2 市场可行性

2.3.3 地域可行性

2.3.4 经济可行性

第三章 市场分析及预测

3.1 国内市场分析

3.1.1 中国旅游现状分析

3.1.2 休闲农业与乡村旅游市场分析

3.2 陕西旅游业发展分析

3.2.1 陕西省旅游行业发展情况分析

3.2.2 陕西省乡村旅游市场分析

3.3 西安市旅游业发展分析

3.3.1 西安市旅游概况

3.3.2 蓝田县旅游业发展分析

第四章 建设地址与建设条件

4.1 项目建设地址

4.2 项目建设条件

4.2.1 地质及自然条件

4.2.2 水文情况

4.2.3 气象条件

4.2.4 场地地震效应

4.2.5 交通运输条件

4.2.6 社会经济环境

4.2.7 基础设施条件

4.3 小结

第五章 项目规划设计方案

5.1 规划原则

5.2 项目建设目标

5.3 项目总体定位

5.4 项目业态功能分区

5.5 项目建设内容

第六章 建设方案

6.1 建设依据

6.2 设计原则

6.3 主要结构设计说明

6.4 项目工程组成

6.5 挡土墙设计

6.5.1 挡土墙的通途

6.5.2 挡土墙的类型

6.5.3 挡土墙的布置

6.5.4 挡土墙的构造

6.6 公用工程建设

6.6.1 电力工程

6.6.2 电信工程

6.6.3 给排水工程

第七章 环境影响评价

7.1 环保依据

7.1.1 国家及地方相关环境评价政策法规

7.1.2 环境质量标准

7.1.3 污染物排放标准

7.2 环境保护原则

7.3 项目区环境状况

7.3.1 环境空气

7.3.2 声环境

7.3.3 地表水环境质量

7.3.4 周边关系

7.4 建设期环境保护

7.4.1 污染源分析

7.4.2 建设期环境保护措施

7.5 运营期环境保护

7.5.1 污染源分析

7.5.2 运营期环境保护措施

7.6 环境影响评价结论

第八章 资源节约和利用

8.1 节能设计标准

8.2 能耗状况

8.2.1 能源消耗种类

8.2.2 建筑节能

8.3 节能措施

8.3.1 选用节能高效设备

8.3.2 节电措施

8.3.3 节水措施

8.3.4 建筑节能措施

8.3.5 能源管理措施

8.4 节能效果分析小结

第九章 劳动安全及卫生消防

9.1 劳动安全及卫生

9.1.1 编制依据

9.1.2 概述

9.1.3 可能产生的危害

9.1.4 劳动安全卫生措施

9.2 消防

9.2.1 消防设计依据

9.2.2 消防用水量

9.2.3 消防措施

第十章 机构设置、人力资源配置及培训

10.1 组织机构

10.1.1 项目管理机构

10.1.2 机构配置及职能

10.1.3 项目部工作制度

10.1.4 管理制度

10.2 劳动定员

10.3 人员培训

第十一章 项目管理及实施进度安排

11.1 项目的管理

11.2 项目招标

11.2.1 招标依据

11.2.2 招标组织形式

11.2.3 招标方式

11.2.4 招标应遵循的原则

11.2.5 评标要点

11.2.6 项目招标管理

11.2.7 项目招标方式

11.3 项目实施进度安排

11.3.1 总进度安排

11.3.2 建设期

第十二章 投资估算及资金筹措

12.1 编制依据

12.2 估算范围和方法

12.3 投资估算

12.4 资金来源

第十三章 财务评价

13.1 财务评价依据及范围

13.2 财务评价参数的选取

13.3 项目财务评价

13.3.1 营业收入

13.3.2 经营成本

13.4 财务评价指标计算

13.4.1 盈利能力分析

13.5 盈亏平衡分析

13.6 敏感性分析

13.7 项目财务评价

第十四章 社会效益分析

14.1 社会效益分析

14.1.1 项目对社会的影响

14.1.2 项目对当地人口的影响

14.2 互适性分析

14.3 风险分析

14.3.1 风险应对策略

14.3.2 风险监控

14.4 结论

第十五章 社会稳定风险分析

15.1 编制依据

15.1.1 相关法律、法规、规章、规范性文件以及其他政策性文件

15.1.2 项目单位提供的拟建项目基本情况和风险分析所需的必要资料

15.2 社会稳定风险分析的基本步骤

15.3 风险调查

15.3.1 项目的合法性调查

15.3.2 项目与相关规章及规划文件符合性分析

15.4 社会风险分析

15.5 项目主要风险因素识别

15.6 项目主要风险估计

15.6.1 估计的原则

15.6.2 估计的标准

15.6.3 估计的方法（风险概率-影响矩阵）

15.6.4 项目主要风险因素分析估计

15.7 风险应对措施

15.8 社会稳定风险结论

15.9 建议

第十六章 结论与建议

16.1 结论

16.2 建议