通州区马驹桥镇敬老院项目可行性研究报告
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通州区马驹桥镇敬老院项目
金泰颐寿轩作为京能京煤集团养老产业子品牌，于2001年经西城区民政局注册成立，是西城区企业开办养老机构的第一家，历经变革，实现稳健发展，目前共有10个项目，主要分布在西城区、丰台区、东城区，服务十几个社区老人。
经过多年运营获得市场认可，近几个月接受人民日报、北京日报、北京晚报、北京青年报、北京首都建设报、北京广播电台、北京电视台等多家媒体和栏目的专访，形成良好口碑。在2017年北京晚报公信养老机构年度评选中，获得“最具特色养老机构”奖项。
金泰颐寿轩敬老院是北京市福利行业协会理事单位、北京市老干部定点养老机构，多次被北京市民政局评为“北京市养老机构建设工作先进单位”，北京市红十字会“志愿者服务基地”。
本项目作为技术最专业、功能最完善的医养服务机构，打造成为北京市医养结合养老示范单位，带动区域医养结合新模式发展，惠及广大老年群体。
加快完善北京市养老机制、提升民营养老机构服务水平起到强有力的推动作用，树立护理人才系统培养、机构管理机制新标杆。
借鉴发达地区与国家的先进养老服务经验，充分发挥社会与市场保障作用，待项目成功起步、逐步输出管理与运作模式实现品牌效应，区域养老服务行业将再上新台阶，惠及千万家庭。
我国已成为世界老年人口最多的国家，同时也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。截至2016年末，我国大陆总人口13.8亿人，60周岁及以上人口23086万人，人数同比增长约4.0%，占总人口的1/6。其中，65岁以上总人口数15003万人，占总人口的10.8%。
近日全国老龄办指出，2030年，中国60岁以上的人口比例将超过1/4；在2050年前后达到顶峰，约占总人口的1/3，中国社会即将进入“银发时代”。届时，中国将有4.8亿、甚至接近5亿老年人。目前，平均2.8个劳动力抚养1位老年人；到2050年，将只有1.3个劳动力抚养1位老年人。老年人口变动趋势将向“城镇多、女性多、失能多、学历高、消费水平高、空巢多、丁克老人、康复医疗”等方向发展。
从供给层面看，要扩大养老供给总量。比如：从完善养老服务设施方面，包括加强社区服务设施建设方面、实施社区无障碍环境改造以及综合发挥多种设施作用等。不断优化养老服务体系，促进居家和社区养老的大众化发展、促进机构养老的特色化发展，提高养老服务的信息化水平。
随着社会老龄化的加深，不容忽视的就是空巢老人问题更加突出。目前在城市有54%的老年家庭是空巢家庭，而随着农村进城务工人数的增加，近几年农村空巢老人比例也已接近半数。老年人群是整个人群当中最脆弱、最需要照顾、关爱的人群，加强社会养老服务体系建设愈加重要。
人口老龄化问题在我国已十分凸显，《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》预计，到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人，占总人口比重提升到17.8%；高龄老年人将增加到2900万人，独居和空巢老年人将增加到1.18亿人，老年抚养比将提高到28%。
我国老龄消费潜力将从4万亿增长至106万亿，GDP占比从8%增长至33%。从需求上讲，老龄消费产业具有巨大的市场空间和投资机会：
（1）空巢老人，目前老年人50%是空巢的，未来将达到70%；
（2）健康问题，平均余寿19年，健康为9年，10年以上都是带病和失能状态；
（3）失独问题，到2050年7900万老年人都是没有子女的；
（4）失智问题，目前有3750万失智老人，2020年会达到4700万。
我国大约有90%的老年人选择居家养老，但根据人口普查数据显示，我国家庭小型化和空巢化特点突出，据调查，我国目前城市老年人空巢家庭（包括独居）的比例达49.7%，地级以上大中城市中，老年人的空巢家庭比例更高达56.1%，其中独居老人占12.1%。我国老年人口慢病化、失能化特征让居家养老负担沉重。特别是随着独生子女家庭比例的增加与生活节奏的加快，未来子女照顾老人能力有限，并且大部分家庭缺乏医疗护理知识，居家养老相当薄弱、质量堪忧。
专业养老机构以多种资源为依托构筑综合化养老服务社区，可对老人进行全天全面护理，特别是对失能、半失能老人，更为专业的医疗、康复和护理服务能够帮助老年提高生活质量，为家属解决巨大的护理负担。因此，综合社区化养老模式未来必将成为社会化养老模式的重要发展方向。
